Главная > Перепланировка

Перепланировка квартиры.
Как узаконить перепланировку

Стандартные планировки квартир удобны строителям, но не всегда устраивают жильцов. Чтобы сделать дизайн своей квартиры уникальным и подходящим именно вам, приходится менять расположение и размеры помещений. Это называется перепланировкой. Чтобы не было опасных ситуаций, связанных с обрушением или порчей дома, такие изменения контролирует Жилищная инспекция.

Любое переустройство требует оформления в соответствии с законодательством, однако эти процедуры отличаются в зависимости от типа переделки. Некоторые изменения интерьера вообще не являются перепланировкой и не требуют разрешений. Поэтому важно определить тип переустройства заранее, чтобы не тратить лишних средств на проект и не ждать разрешительной документации.


Сложная перепланировка квартиры

Это масштабное переустройство жилья, которое затрагивает конструкции несущих и капитальных стен, меняет назначение и площадь помещений разных типов или связано с общедомовыми инженерными коммуникациями. Т.е. если изменения на отдельно взятой жилплощади затрагивают конструктив всего дома, то это сложная перепланировка. Такое переустройство можно проводить только после получения обязательной разрешительной документации.

Как определить

Сюда точно относятся: увеличение размеров и перенесение санузлов, жилых помещений, коридоров и кухни, установка дверей в капитальных стенах, а также работы, изменяющие фасад и его архитектурный облик.

Как оформить

Сделать технический паспорт на помещение (БТИ)
Заказать проект перепланировки квартиры у компании с лицензией на этот вид деятельности
Сдать документы в МФЦ
Получить тех.паспорт с уже узаконенной перестройкой

К кому обратиться

В Жилищную инспекцию своего округа за бесплатной рекомендацией, чтобы точно определить тип желаемой переделки. Заодно они предложат рассмотреть уже согласованные проекты жилья, что позволит быстрее приступить к ремонту. Если стандартные решения не подойдут, то можно заказать перепланировку у соответствующей компании. Проектировщик должен иметь лицензию и состоять в СРО (саморегулируемой организации). Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно в МФЦ или доверить это специалистам.

Если нарушить

Самовольное переустройство – это правонарушение, с административной, а иногда и уголовной ответственностью. Если вы не согласуете проект сложного переустройства жилья, то вас могут оштрафовать и обязать вернуть жилье в первоначальное состояние. Деньги за ремонт никто не вернет. Имеет смысл обратиться к профессионалам, которые помогут сделать всё в соответствии со строгими требованиями Жилищной инспекции.


Простая перепланировка квартиры

Это небольшое и весьма ограниченное переустройство жилья не должно затрагивать инженерные коммуникации дома, выходить за пределы вашей жилплощади и влиять на несущие конструкции здания.

Как определить

Если вы хотите переустановить сантехнику в существующих габаритах санузлов или кухонь, планируете переделать или заделать двери в ненесущих перегородках, остеклить балконы, лоджии по стандартным проектам или снести перегородки (кроме межквартирных), то это простая перепланировка. Главное отличие от сложной: вместо дорогостоящего проекта переустройства потребуется простой эскиз, который не нужно согласовывать. Её можно оформлять уже после проведения работ, в порядке уведомления.

Как оформить

Получить технический паспорт и поэтажный план (БТИ)
От руки, тушью или чернилами, на поэтажном плане нарисовать эскиз будущего устройства квартиры
Подать документы в МФЦ
Получить тех.паспорт с уже узаконенной переделкой

К кому обратиться

За бесплатной консультацией в Жилищную инспекцию, чтобы узнать, нужно ли предварительное разрешение. Затем самостоятельно в МФЦ или в компанию, которая занимается оформлением переустройства жилья.

Если нарушить

При несложном переустройстве жилья не создается аварийной ситуации всему дому, поэтому можно оформить документы уже после ремонта. Однако если этого не сделать, то при попытке распорядиться своим недвижимым имуществом могут возникнуть сложности. Например, для банковской оценки понадобится технический паспорт, и придется срочно узаконить перепланировку, получив новый документ.


Не является перепланировкой

Такие работы не требуют предварительного разрешения и оформления:
  • перестановка электроплит на территории кухни
  • разбор встроенной мебели, например антресолей
  • косметический ремонт помещений
  • замена батарей
  • установка спутниковых антенн, различных защитных сеток и кондиционеров
  • изменение материалов лоджий и балконов

Список документов

Их необходимо предоставить, чтобы самостоятельно узаконить переустройство в МФЦ:
  • Заявление о перепланировке
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности)
  • Проект переустройства квартиры для сложной перепланировки или эскиз для простой
  • Технический паспорт жилого помещения
  • Согласие с переустройством от всех собственников квартиры в письменной форме

Заключение

Ремонт, особенно глубокий, связанный с изменением размеров или расположения помещений, занимает много времени и требует значительных затрат. Не каждый собственник решается на реорганизацию своего жилья. Но результат того стоит! Вы получите не только обычное косметическое улучшение квартиры, но и удивительную нестандартную планировку, которая будет точно подходить под ваши нужды и вызывать восхищение гостей. К тому же, если правильно оформить документы, то жильё будет стоить дороже, чем такие же квартиры со стандартным расположением комнат. Используйте информацию из этой статьи, и творите уникальный интерьер вашего дома.


Стоимость перепланировки

Ориентрировочный диапазон цен, окончательная цена зависит от сложности.

Наименование
Цена, руб.
Технические заключения по перепланировкам
2000-5000
Технические заключения по пристройкам, надстройкам
2000-10000
Проект перепланировки
3000–10000
Проект переустройства (вода/канализация, отопление)
3000–10000
Входная группа (с согласованием в архитектуре)
35000–45000
Технические заключения по пандусам для МГН
4000–6000
Технические заключения на дачи/дома/гаражи/недострой/некапитальные строения
2000–10000

Перепланировка квартиры. Узаконить перепланировку

Предлагаем

  • Бесплатное составление сметы
  • Заключение договора
  • Согласование перепланировки

Гарантируем

Качественные и надёжно выполненные работы по ремонту и отделке квартир, комнат, домов, офисов, жилых и нежилых, коммерческих и некоммерческих помещений в Краснодаре.

Социальные сети

Наша группа Мы ВКонтакте Новые идеи в дизайне, варианты планировок и перепланировок квартир, полезные советы при ремонте, лайфхаки, интересные решения в интерьере. Присоединяйтесь к группе, чтобы не потерять!

Наши контакты



Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru